このコーナーでは、中古マンションの購入でのポイントやリノベーションでの情報を

発信しています。今回は、リノベーション(全面リフォーム)を始める前の、

中古マンション購入での内見(内覧)時の「物件調査ご同行システム」について

ご説明いたします。

中古マンション購入前には住まいの専門家にみてもらいましょう

中古マンションこそ購入前には診断を

中古マンションでの内見(内覧)時では、目に見える部分しか確認できません。

これは中古マンションに限らず、戸建て住宅でも同じことが言えますが、室内を壊すことが

出来ない為、今ある物で判断しなくてはいけなくなってしまいます。全面リフォーム前提で

間取り変更をする場合など、この壁は壊せるのか?それとも構造的に大事な壁の為

壊すことが出来ないのか、といった判断が必要になってきます。またトイレや洗面所、キッチン

などの水回りの位置の移動ができるのか、なども現状で判断しなくてはいけなくなってきます。

一般の方だけでは、なかなか判断がしにくい所ではないでしょうか。そこで登場するのが

「住まいの専門家」です。例えばご同行される不動産屋さんでも良いですし、更に詳しく

調べてもらいたい場合は、一級建築士さんなどにご同行を依頼しご希望の間取り変更などが

できるかどうかを見てもらい、内見(内覧)時にアドバイスをもらうと購入後に変更が

できなかった、というリスクを少しでも回避できるのではないでしょうか。

築年数が古いほど慎重な判断が必要です

中古マンション市場では、築年数が20年から30年ほどの物件が主流です。

当時は最先端の技術で建てられていましたが、現在の建物に比べるとリノベーションしにくい

建て方をしている中古マンションも多々あります。その理由として、その当時は後々

リノベーション(全面リフォーム)するという考えがなく建てられています。

築年数の古い中古マンションで、よく見かけるのが「トイレ内になる排水管」です


「縦管」(たてかん)と言われる物で、これがトイレ内にあるとトイレの移動はほぼ出来ません

また浴室の周りの壁もコンクリートで作られている場合も、築年数の古い中古マンションでは

多々あります。「築年数が古い=リノベーションでの制約が多い」という事になりますので

築年数の古い中古マンションの内見(内覧)時には、慎重な判断が必要になってきます

リフォーム済み物件はねらい目

不動産屋さんの物件サイトを見ていると、たまに見かける「全面リフォーム済み」という

中古マンションがあります。キッチンや壁紙、トイレ・お風呂など綺麗にリフォームした後に

売り出さられる「中古マンション」。リノベーション前提で考えた時に、この様な

中古マンションを見てみると「ねらい目」と言えます。その理由は、設備機器が新品に

交換されているからです。特にトイレは、後々のリノベーションで利用できる為

工事金額のコストダウンにもつながります。

中古マンションの内覧には住まいの専門家と一緒に

中古マンションを見に行くときには、出来るだけ「住まいの専門家」と一緒に行くことを

おすすめ致します。事前にどんな制約が出そうかや耐震性の問題・現状でのお部屋の問題点

などを専門家の目からみてもらう事で、購入後のリスクを多少でも回避できるからです。

内覧に同行される不動産屋さんでも良いですが、さらに詳しい知識をもった私たちの様な

建築士さんなどにお願いしてみるという方法もあります。私たちでも、リノベーションを

前提にお考えの方向けに「中古マンション購入前調査ご同行システム」もしています。

この調査の目的は、現状のお部屋の問題点を確認しリノベーション後の改善ポイントと

して参考にしてもらう事や耐震性の問題・間取り変更ができる間取りなのかと言った

リノベーションを前提に考えた調査になりますので、すべてのリノベーションをお考えの方向け

サービスですので、必ず私たちでリノベーションをしなくてはいけないという訳ではありません

他社さんでリノベーションをお考えの方でも、ご利用できるシステムになっています

「中古マンション購入前調査ご同行システム」をご希望の方やご興味のある方は

下記をご覧いただければ幸いです。

【中古マンション購入前調査ご同行システムについて】