中古マンションや戸建て住宅のリノベーションをご検討中の方向けにリノベーションの

情報や知識などをお伝えしています。

リノベーションでよく聞く言葉のひとつに「スケルトンにしてから」というのをお聞きに

なると思います。「スケルトン」と聞いて、すべてを壊してから新しく作る。という所ぐらい

までは大方理解していても、実際は何処まで壊すことをスケルトンというのかわかりにくい所

ではないでしょうか?今回は「スケルトン」とは何処までの事を言うのかを

お伝えしたいと思います。

スケルトンリフォームってなんですか??

リノベーションの第一歩!スケルトンとは??

スケルトンリフォームとは、今ある建物の室内部を全部壊して、建てられた時の状態にする事を

いいますが、すべてを壊すのでなく残る部分があります。それは建物の構造部分の

壁・天井・柱はそのまま。マンションだと、床・天井・壁・柱をコンクリート剥き出しの

状態にし、戸建て住宅だと、基礎・柱・梁などの構造体のみの状態にします。

つまり「スケルトンにする」という事は、建物の大事な部分の「構造体」部分のみを

残してそれ以外を壊すことを「スケルトン」といいます。

スケルトンにする意味は??

スケルトンにする意味は、間取りを一新するために必要ですが間取り変更の他に

排水管や給水・給湯管などのライフラインの交換のために必要な工事になってきます。

また、スケルトンにすることによって床下の高さや給排水管の位置などが、すべて解るように

なるために、水周りに係ってくる排水管の勾配を取るために床を上げなくてはいけないのかや

天井の高さを今よりどれだけ高くすることができるのか、などが正確にわかってきます。

中途半端に残すよりすべて壊す「スケルトン」にするほうがよいの??

スケルトンにするという事は、すべてを壊す為に「解体費」というのが掛かってきます。

これは、一部分を残す場合でも必要な費用です。すべてを壊すスケルトン状態にするほうが

解体費は多くなるために、部屋を一部残して解体費をおさえたいという方もいますが

一部だけを残して解体する場合、他の部分と合わせる作業や残した部分にキズが付かない様に

する為の養生の費用が、余分に必要になってくるために、一部を残したからといって

必ずしも「解体費」が抑えられるという事ではない為に、中途半端に残すのであれば

すべて壊すスケルトン状態にしたほうが、工事費を抑えられる場合が多いです。

スケルトンにすることで自由度が増します

スケルトンにすることで、工事の出来る幅が広がります。部分リフォームの様に浴室の

入れ替えやトイレの入れ替えなどの場合は、必要以上の解体はしない為に設置できる機器の

大きさなどに制約がでてきますが、スケルトン状態にすることで浴室の広さを大きくしたり、

部屋の大きさやドアの位置などを変更する事ができるようになる為に、

自由度が増したリノベーションになります

まとめ

スケルトンリフォームについてお伝えしてきましたが、リノベーションでは、一部の部屋を

残したりすることは、あまり得策ではないでしょう。スケルトンにすることで、見えなかった

部分も解るようになり、より正確な設計が可能になります。

 

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