このコーナーでは、中古マンションリノベーションや中古物件を購入してリノベーションを

お考えの方向けのリノベーションでの注意点や物件購入時のポイントなどをご説明しています。

はじめの一歩!フローリングの注意点

リノベーションでこだわりのポイントフローリング7つのポイント

マンションリノベーションで、ほとんどの方がこだわるポイントのひとつが、

フローリング工事ではないでしょうか?フローリング工事での5つの注意点をご説明いたします

1:管理規約でフローリングに変更可能でしょうか??

マンションは、他の方も一つの建物に暮らしている「集合住宅」です。その為住まれている方

皆さんが住みやすい環境をつくるために、細かなルールが決められています。

リフォーム工事も例外なく、ルールが定められています。その中のひとつに「床の仕上げ」に

関するルールがあります。私たちが経験した中で、1度だけマンションの管理規約上

フローリングはダメというマンションがありました。その方は、既にこのマンションを

リノベーションを前提として購入されていて、管理規約を確認させて頂くと

「絨毯もしくはカーペット敷き以外は不可」というルールがあり、なくなくリノベーションを

諦めたという経験があります。中古マンションを購入してリノベーションする際は

「管理規約」を忘れずに確認しましょう

2:遮音等級が要求されていませんか??

マンションの管理規約を確認したら、「フローリングに変更可能」という記述だけで

安心してはいけません。マンションで最も問題になるのが、「音の問題」です。

マンションの管理規約では、特に「音の問題」がもっと厳しく決められています。

ほとんどのマンションでは、「LL-45以上のフローリング」という規定が推進されています

LL-45とは、日本建築学会規定されているフローリングの遮音等級で、

「上階で物を落とした音が、下階にかすかに聞こえる程度」です。

音の問題は、個人差があるためほとんどのマンションの管理規約では、一般的な

「遮音等級LL-45以上のフローリング」をルールで定めている所が多いです。

更にもっと厳しい、LL-40以上という所もあるため注意が必要です。

3:床暖房がありますか?

マンションでは、床暖房が設置されているマンションも中にはあります。リノベーション後

床暖房を使用するのかで大きく方向性が変わるのですが、床暖房を使用する場合は、今の

床下に敷かれている床暖房マット(シート)は、使用できなくなります。またフローリングに

無垢材を使用する場合、床暖房対応の無垢材を選ばなくてはいけません。床暖房対応の

無垢材のフローリングは、非対応の無垢材フローリングに比べて木の種類や柄などが

少ないため選べる範囲が狭くなるので注意が必要です。

4:ふわふわしたフローリングでしょうか?

マンションの床は、大きくわけて2種類の工法で形成されています。ひとつは「二重床」という

工法で、コンクリートとフローリングの間に空間を作ってつくられている工法です。

もう一つは、「直張り」という工法です。この工法は、コンクリートに直接フローリングを

貼って行く工法です。その為直張り工法のフローリングの場合、リノベーションが出来るのかが

大きく変わってきます。無垢材をフローリングに使用するリノベーションの場合、管理規約上の

遮音の問題から、「二重床」という工法の床工事になります。その為今の床の高さより

数センチ上がってくるため、バルコニーと現状の床とに段差が無い場合は、無垢材の

フローリングを使用する事は難しくなってきます。お部屋を見られた時もしくは今お住まいの

お部屋で

  • 足の踏み心地がふわふわした感触かどうか
  • バルコニー(ベランダ)に出る窓と床に段差があるか

を確認することをお忘れなく。

5:インターネットの情報に惑わされてませんか?

今はインターネットなどで調べれば沢山の情報が手にはいる時代です。私たちも出来るかぎりの

マンションリノベーションに関する情報をお伝えしています。それはマンションリフォームを

お考えの方に正しい情報を知ってもらう事が重要だと思うからです。

でも中には、間違った情報も発信されているサイトやブログもみかけます。

インターネットの情報は、「どれが正しくて間違っているのか?」を判断するのは

結局のところ見る方によって変わってきます。ただ1つだけ言えるのは、

マンションリノベーションに特化した、プロのアドバイスも聞いてみるのも重要

という事ではないでしょうか。マンションリノベーションでは、事前に確認する事が

沢山あります。今回はフローリングについて例をあげましたが、その他にも

確認しなくてはいけないポイントも沢山あります。マンションリフォームをお考えの方は

お早めにプロにご相談された方が、よい方向に向かう事は間違いありません。

 

私たちは、マンションという特殊な建物に特化したリノベーションをしている

一級建築士事務所です。これまで沢山のマンションのリフォームやマンションの設計などに

携わってきた経験をもとに、お客様に適切なアドバイスと最善のリノベーションを

ご提案しています。また建築のプロの一級建築士がすべてにおいてご対応していますので

マンションのリフォーム・リノベーションのお悩みを解決させて頂きます。

まずは、私たちが1日1組限定で行っている無料相談会をご利用頂ければ幸いです

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