リノベーションとリフォームの違い

「リノベーションとは何?」と思う人が多いのではないでしょうか。簡単にご説明しますと、リフォームとは、老朽化した建物を初期の性能に戻すことを言い、クロスの張り替え等の小規模な工事を意味します。それに対して リノベーションとは、補修工事するところまでは同じですが、リフォームとの大きな違いは、建物の持つ初期の性能以上の新たな付加価値を付け加え再生させることであり、スケルトン状態(躯体まるだし)から、水廻りの移動・配管工事・間仕切り変更・構造補強・外壁の模様替え・建物用途の変更(コンバージョン)等のことをさし、工事の規模も大きくなります。

リノベーションの背景

スクラップ・ビルドの社会から

現代の日本では年間で およそ110万戸もの新築住宅が建設されています。日本は諸外国に比べて人口のわ

りに建物への投資が多いという特徴があるのですが、その中で中古物件の補 修などに対する投資は極端に

少なく、ほとんどが新築物件への投資になっています。kaitaii

そうした習慣性の中から、現代の日本には一種の新築信仰のような住宅意識 が広がっていて、新築物件に価値を見出し、20~30年ごとに建物を壊しては建て替える「スクラップ&ビルド」ということを繰り返してきました。この30年で実に7割の建物が建て替えられているのです。

 

中古ストック既存建物の増加

一方で既存の住宅の一 割を超える件数が空家になっているというデータもあります。この現象はすでに20年あまり続いています。つまり、明らかに住宅の過剰状態に陥っているわけ です。確かに高度経済成長期には都市の人口が増え、世帯数が増加したため、住宅件数は必要とされました。しかし、少子高齢化による人口の減少が社会問題になっている今でも同じように新築住宅を作り続けているのです。これでは住宅の供給過剰状態に陥ることは当然と言えます。現在作られている新築住宅は、そこに住む人のためというよりも、経済活動の一つという側面が色濃くなっているように感じられてしまいます。

中古物件の見直し

平成18年6月8日に「住生活基本法」が公布・施行されました。住生活基本法は、わが国のこれまでの「住宅の新規供給量の確保」を中心とした政策を転換し、住宅市街地における居住環境を含めた「良質な住宅ストックの形成」を通じて豊かな住生活の実現を図ることを目的として制定されました。IMG_0076

計画期間は平成18年度から27年度までの10年間です。住生活基本法に基づく住生活基本計画(全国計画)では、「既存住宅の流通シェア」や「住宅の利活用期間」に対しての数値目標も設定されいます。「既存住宅の流通シェア」13%(平成18年)→23%(平成27年)住宅の利活用期間(滅失住宅の平均築後年数)」約30年(平成15年)→約40年(平成27年)

リノベーションの時代へ

今後、環境保護の観点 からもリノベーション事業は不可欠となるでしょう。hida

また法改正が追い風になり、様々なサービスが提供され、買う側にも売る側にも有利な状況ができあがり、消費者にとっては中古物件を購入することは身近なものになってくるでしょう。このような中古物件に関わる動きが活発になると共に、新築物件に比べ安価で手 に入れることができる中古物件を購入し、その後手直しを加えることで理想の住まいを手に入れようという考え方はさらに広がっていくでしょう。

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