予算１０００万円でリノベーションはできるの？

神戸を中心に大阪・阪神間でリノベーション専門の設計事務所がお伝えしています。今回はリノベーション予算１０００万円で戸建て・マンションのリノベーションができるのか？についてです。

１０００万円の予算でリノベーションは可能？

１０００万円の予算でリノベーションはできるのか？答えはマンションの場合だとほぼ希望のリノベーションができます。マンションのリノベーションの場合は、専有部分のみが工事できる範囲の為外壁や屋根などを工事することはできないのでマンションの場合は、１０００万円でほぼ理想のリノベーションができる場合が多いです。ただし専有面積が広くなると１０００万円でもマンションのリノベーションは難しくなります

いっぽう戸建て住宅の場合は、１０００万円となるとリノベーション出来る範囲が限られてきます。戸建てのリノベーションは、マンションと違い外壁や屋根・駐車場やポストといった外構といった範囲まで工事の対象となる場合が多いため、予算１０００万円で戸建て住宅のリノベーションをするには制約が多くなり希望通りのリノベーションができないということが多いです。

１０００万円でリノベーションできるか検討方法

１０００万円の予算でリノベーションできるかどうかをまずは知ることが大事です。といってもどのようにしたらわかるのか？今お住まいの家やこれから購入予定の家の面積がわかれば、だいたいのリノベーションに掛かる工事費用がわかります。

マンションのリノベーションの場合、1坪３０万円から６０万円が今の平均価格です。戸建て住宅の場合は、1坪50万円から８０万円といった所です。少し前までは、1坪20万円から40万円くらいが平均価格でしたが材料の高騰などの影響で建築業界も値上がりしています。

では６５㎡のマンションのリノベーションで概算となるリノベーションの工事金額をだしてると、６５㎡を坪数にしてみると約２０坪（６５÷３．３０５８）になります。２０坪に1坪６０万円をかけてあげると１２００万円が、６５㎡のマンションをリノベーションするときの概算金額となります。

同じく戸建て住宅の場合の場合だと、一番多い１００㎡だと≒３３坪となり３３坪に８０万円をかけてあげると２６００万円程になります。

ここで大事なのが、1坪当たりの金額を少ない金額の方で計算しない。ということです。マンションなら３０万円、戸建て住宅なら５０万円で計算すると、初めから制約ありきのリノベーションになってしまいがちです。その為概算金額を把握する場合は、一番高い金額の方で計算するのが正しい概算金額の知り方です。

１０００万円以下のリノベーションが実際は多い

おおかたのリノベーションの工事金額がわかった所で、実際はどれくらいでできるのでしょうか？概算金額でだしたリノベーションの工事金額は、あくまでも概算でありまた坪単価を最大で考えた時の金額です。

実際に金額をみるとマンションの場合は、１０００万円以下の場合がほとんどです。一方戸建て住宅の場合でも坪単価７０万円前後がほとんどです。概算金額と開きがでる理由としては、概算時に決まっていない設備機器の仕様や仕上げ方法・解体の範囲などが明確になってくるためです。

１０００万円以下のマンション事例「明石市Nさんの家」「須磨区Kさんの家」

１０００万円以下でリノベーションをするために

予算１０００万円とした時に、最初の金額をみるとほとんどの場合オーバーしていることが多いです。その理由としてはお客様が希望としている物を一旦すべてもりこんだプランでの金額の為です。

そこからご予算内におさまるように内装材や解体方法などを検討し予算内でリノベーションを出来る様にしていく方法をとります。このときに希望を１００パーセント叶えようとすると１０００万円以下に金額を抑えることは、なかなか難しいです。そのため譲れるところと譲れないところを明確にすることも金額を下げるためには大事なことです

同じ材料を使っても１０００万円以下とは限らない

インターネットには沢山の情報がのっています。これはリノベーションでも同じです。例えばどこそれのリノベーション会社さんで１０００万円でこれだけのリノベーションができているのだからわが家のリノベーションも出来るだろうと考えるのは危険です。

同じ材料を使っていても同じ金額で出来るということは、まずないです。それはその材料を仕入れる値段や工事の工法が違うからです。これはどんな職種でも同じだと思います。

まとめ

１０００万円以下でリノベーションはできるの？をみてきましたが、マンションの場合はほとんど１０００万円以下のリノベーションとなることが多いです。戸建て住宅では、やはり１０００万円以下のリノベーションは難しいというのが現実です。

しかし予算内でリノベーションは難しいのか・・・という訳ではなく予算内でどんな暮らしにリノベーションをしたいのかが大事です。一度リノベーションの専門家に話を聞きにいくのもわが家のリノベーションをしる一歩です。

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