わたしたちのリノベーションの考え方

わたしたちのリノベーションの考え方についてのご説明

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私たちは中古マンション・団地のリノベーションを得意としています

私たちは、これまで沢山の中古団地・マンションのリフォームや設計に携わってきた経験を元に団地・マンションのリノベーション・全面リフォームに特化した一級建築士事務所です。

宝塚・神戸・西宮・尼崎・北摂地域を中心に地域密着の私たちのリノベーションについて少しご説明させて頂きます。

 

私たちは以下の様なご要望にお応えするのが得意です

元ある間取りを取り壊し新しく間取りを一新するリフォームを検討されている方

地域密着でマンションの構造や知識・経験が豊富なプロとリフォームしたい方

自由な発想でライフスタイルにこだわりのあるリフォームをしたい方

適正な価格で、デザイン性と機能性を両立したリフォームをしたい方

ヴィンテージ・カフェの雰囲気が好きで、こだわりのあるリフォームをしたい方

決められた物から選ぶのではなく、一つ一つ選べるリフォームをしたい方

中古マンション選びからアドバイスが欲しい方

物件購入前にリフォームプランとコストについて詳しく知りたい方

私たちは、中古団地・マンションのリフォームや新築住宅の設計に多く携わってきました。その経験をもとに中古団地・マンションのリフォーム・リノベーションを得意としています。また私たちは、宝塚市・神戸市・西宮市・尼崎市・芦屋市・伊丹市・大阪(北摂地域)限定の地域密着の中古団地・マンションリフォームを専門としています。

リフォーム業界はリフォーム会社によりリフォームの出来栄えがバラバラという点、適正な金額が不透明で工事費がいくらでも業者の思うがままという問題点が存在しています。この問題点を解決する仕組みが必要という事で、中古マンションのリフォーム・リノベーションに特化した設計事務所としました。

私たちにご依頼頂くと「設計監理費」が必要になってきますが、これはお客様に代わって「工事品質の確保」と「適正価格」の判断と確保を行うためにお支払して頂いております

リフォーム業界は、不透明な所と工事金額のわかりにくさと言う点から、様々なリフォーム業者が存在しています。その為リフォーム詐欺が横行し安心してリフォームをしにくい現状になっています。

設計事務所がお客様を安心してリフォームできる、道筋をつける事でより「安心・安全なリフォーム」ができる仕組みだと考えています。

わたしたちのリノベーションの特徴

私たちのリノベーションは、まず機能性を重視しそこにレトロ・ヴィンテージテイストの空気感を兼ね備えた、中古団地・マンションのリノベーションです。まずは私たちの「全面リフォーム+中古物件」についてご説明致します。

最初から最後まですべて「一級建築士」が対応します

物件選び・初回お打ち合わせ・ご相談から工事中・工事終了・工事後のメンテナンスにおいて国家資格の「一級建築士」が対応致します。プランは、正直言いますと誰でもできます。言ってみればプランは、パズルと同じだからです。しかしただ単に組み合わせたプランと、私たちの様な建築士が考えたプランでは、決定的に違う所があります。それは、どんな工法でどんな材料を使い、どんな間取りにすれば住みやすく動きやすいか、またどうすれば工事金額を抑えられるのかなど色々な事を知っています。それらを相対的に考えてプランし、工事が始まれば何処を重点的に確認すればいいのかなどを知っているのが、建築士です。

例えば自動車が故障したとした場合、自動車修理工場に修理を依頼すると思います。自動車修理工場をするには、自動車整備士の免許が必要です。整備士の免許を持っていない人に、大事な車を整備してほしいと思うでしょうか??家もそれと同じではないでしょうか・・・

メンテナンスについて

私たちでは、よくある「6か月・1年点検」といった定期的な点検はしていません。その変わり不具合が出た場合や少しでも気になる所があるときは、すぐにご連絡を頂くシステムになっています。ご連絡後にすぐに対応させて頂くようにしています。定期点検ももちろん大事ですが、どんな小さな事でも相談して頂けるには定期点検よりも「気になった時にすぐに相談できる」というシステムの方が良いのではないかと思うからです。

メンテナンスについての「お客様のお声」をご覧ください

機能性を重視しながら古い雰囲気を取り込んでいます

私たちが目指しているリノベーションは、まずは機能性を重視します。使いやすさは、人によって違いますが、主に部屋の隅から隅まで風が抜ける間取りや、家事効率を上げる動線計画、限られた空間でも広く見せる工夫や断熱・結露・防音対策などといった機能面の利便性を最大限追求し、そこにテイストとしてビンテージ感の持つ空気感を兼ね備えたリノベーションです。また古くなった設備・各配管設備を一新し使っていく内に味の出ていく素材の無機質なアイアンや真鍮・レンガやタイルコンクリートなどの素材と木や珪藻土などと言った有機質な素材を組み合わせたリフォームです。古るい雰囲気も残しながら機能性を重視したリノベーションです。

ドアは引戸を基本として考えます

プランニングにおいて大事にしているひとつとして、「ドア」です。特にマンションでは、細長い廊下にドアが並べて配置される傾向があります。開き戸だと、ドアを開いた時に邪魔になったり物を入れる時にドアが干渉したりし生活上開き戸が日常の動作を邪魔しているという事があげられます。またマンションの北側の部屋は、比較的風が抜けない事が多く、カビや結露といった現状が頻繁におこります。この対策として有効なのが「換気」ですが開き戸だとドアを開けっ放しにすると、ドアが邪魔になったり風でドアが勢いよく締まってしまい破損したりという事があります。その為マンションでは、引戸の方が向いていると考え、基本ドアは引戸を使っています。また今マンションに住まれている方の多くが、日常でドアが邪魔になっているというご相談をよくお聞きします。如何に日常で開きドアが邪魔しているのか・・・

風を取りこむ事で部屋中を換気できる間取りです

特にマンションの様に南北もしくは東西に部屋が配置されやすい建物の場合、南や東面の部屋は、比較的風を取り込みやすいですが、北や西面に配置される部屋は、風が取り込みにくくカビや結露の発生の原因になってしまいます。結露やカビを防止するには、上記でも説明しましたが、「換気」が一番効果があり、その為には家の隅から隅まで換気ができる様にする必要があります。そこで換気が出来る様に、壁と壁の間に「室内窓」やドアを引戸にすることで部屋の端から端まで風が流れる様な部屋のプランを重視しています

キッチンを家の中心(核)にしたプランです

キッチンを家の中心(核)と考え、そこを中心にリビングや各部屋へと繋がるプランです。玄関から廊下を通ってキッチンの前を通りリビングへといった感じで、必ずキッチンの前を通る事で共働きが多くなった現代のライフスタイルに「食を通して共通の時間」を確保しています。またキッチンからなるべくすべての部屋が見渡せる様な間取りとしています

シンプルで使いやすさ・動線を重視します

基本的には、ざっくりとしつつ無駄のないシンプルなデザインです。最近よく見る「男前インテリア」や「カフェの様なスタイル」などの様にごちゃごちゃっとした感じではなく、ビンテージ感を兼ね備えたレトロな雰囲気で、シンプルにかつ作業効率を考えた配置計画を重視しています。例えばキッチンに居ながら洗濯ができるような「ながら作業」ができる間取りを優先しています。

断熱や結露対策・防音対策といった部分にこだわります

団地やマンションで一番多い悩みが、「結露」です。特にマンションは気密性が高く断熱性が低い建物です。その為結露やカビといった現象が一戸建てに比べ発生しやすいのが、マンション生活での最大の問題点です。特に北側の部屋は一日中日か当たらないというマンション独特の間取り、そして閉鎖がちな間取りの為風が端から端まで行きわたらない。という事がカビや結露を更に保進します。よく「洋服がカビだらけになってしまった」というのを聞きます。カビや結露対策として、「換気」が一番効果がありますが、頻繁に窓を開けておく事はなかなかできない所でもあるため、少しでもカビの発生を防ぐ効果として断熱や二重窓を設置する「断熱・結露対策」を優先します。またマンションは、比較的幹線道路に面して建っている為、騒音も気になる所です。車の音でテレビなどが、聞こえにくいという相談もよくいただきます。防音対策として最も効果があるのが、「二重窓」です。二重窓は、カビ対策としても有効です。ですので二重窓などを設置して、防音対策にも配慮します。

あれば便利をプラスします

あれば便利という物をプラスしています。例えば雨の日の洗濯物などの干す場所。マンションの様にベランダしか干せない。という場合室内に干せる場所を確保したりします。なくても困らないかもしれませんが、あれば非常に便利な物をプラスしたリノベーション計画としています。

すべてを選んでもらいながらのオンリーワンハウスです

壁の仕上げや床の素材・ドアの素材・電気のスイッチやタイルなどすべてを選んでもらうオンリーワンハウスです。最初から決められた物の中から選ぶ大手やリノベ会社さんと違い使いたい物を使いたい所に選べるリノベーションです。ただ予算がありますのである程度の選定はありますが、基本的に取り決められた素材などは、一切ありません。